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装修完不验房专门就坑你这样的
文章来源:新房装修验收?文章编辑:新房验收注意哪些?浏览: 发布日期:2020-07-15

今天翻牌私信:说是新房验收

很多朋友根本不放心检查和接受这件事,最手边在房间那一刻环顾一下,瞧也瞧不懂为什么,直接跑去装修!

如果最后阶段没有问题,那么恭喜你,你很幸运。也有很多朋友不是那么幸运。不检查房屋的后果如下:

为了避免以后的麻烦,叔叔把检查房子需要准备的东西都整理好了。

验收流程

(1)证书:《建筑工程质量确认》、《房屋使用手册》、《房屋质量保证书》、《房屋开发建设工程竣工综合验收证书》、《建筑工程竣工验收记录表》;

(2)室外:外墙瓷、外墙漆、单元门、走廊等;

(3)结构:合同面积、户型、结构、配套设施;

(4)详见:门、室内门、窗、天花板、墙、地面、墙瓦、地砖、上下水、防水蓄水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、水表空转等;

(5)查验房屋签名后:确认房屋没有问题后才签字;

支付:物业费、装修企业网站相关押金、垃圾清理运费等。

家检查工具

新房验收需要注意哪些事项目

软管/桶:对排水管进行验收,用桶向排水管注水,或用软管连接进水管。可继续向排水管注水,排水管畅通即可清除;

空鼓锤:用来检查墙壁和地板是否有空鼓。在没有空鼓的情况下,打击乐所产生的声音会更加坚硬质感,空鼓的声音会更加狂躁;

卷尺:测量房子的大小和高度,然后用笔和纸写下来。与购房合同的房屋类型图进行比较。如无合同约定,面积误差应在3%以内。

触角:如果有裂缝,它可以用来测量裂缝的宽度。裂缝允许在0.3mm以内。如果天花板或墙面出现裂缝,且裂缝与屋角45度或与横梁垂直,则可能是严重的结构破坏,需要更专业的检测。

电插头、笔:测试强电插座、弱电接口是否正常。首先打开电源开关,用电插头或笔检测每个插座,然后关闭开关,再次检测,确保开关工作正常。弱电部分的接受程度可由万用表检测。

水压表:检查水压是否正常。水压(1mPa= 10kg)正常在1.5 kg到3.5 kg之间,小于1.5 kg的燃气热水器是不点火的,大于3.5 kg的三角阀、软管等设备容易损坏;

打火机/报纸:检查免费排气管。用一张报纸对准排气口,看看烟是否已被排气管抽走;

手电筒:检测墙壁的平整度。把它平靠在墙上。如果墙壁不是平的,墙上就会有阴影。

乒乓球:检查地面排水管是否平整。乒乓球斜向地漏放置。乒乓球若能正常排干,则滚到地漏处。

垂直测量标度:用于垂直度、水平度、平整度。墙的垂直度允许偏差在5mm以内。

直角尺:内外(阴阳)直角偏差,以及一般平面垂直度和水平度。阴阳角偏差不应超过4mm

隐士梯:如果天花板或排气管太高,你需要这个帮助。

钥匙或螺丝刀:检查混凝土强度是否足够;

笔、计算器、记事本:用于签名、计数、记录数据;

扫帚/油漆刷:打扫房间,特别注意角落的灰尘和细节的裂缝;

粉笔:用于标注问题,便于整改;

相机:取证摄影,受理拍摄中出现的问题。

验收细节

地面

检查空鼓:空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的,用空鼓锤或者其他硬物轻敲抹灰层和找平层,要是发出咚咚声就证明有空鼓;

检查裂缝:正常情况下,地面不可以出现裂痕,如果有可以要求整改;

检查起沙:要是混凝土强度不够,用钥匙或镙丝刀划地面,就能轻易划进地面,这就算起沙了;

检查平整度:地面不能出现很明显的凹凸不平。

墙面

同上:检查空鼓、裂缝、平整度;

检查龟裂:墙面不能出现大面积裂痕;

检查爆灰:抹灰层表面不能出现鼓包或者开裂脱落的现象。

天花

检查裂缝:要是裂缝是从墙角延伸的,那就要注意是不是结构有问题导致的上层下沉;

检查渗漏:看天花上有没有水渍,如果有就可能是渗漏。厕所的顶上如果有脱落或者发霉情况,一般也都是渗漏;

检查空鼓:用木棍撞一下,尤其是有明显凸起的地方,仔细听有没有空鼓;

检查角度:墙面和天花的角度要呈90度,判断有没有存在天花不平或者墙体倾斜的问题;

门窗

检查大门:看有没有碰撞、刮伤的痕迹;

检查导轨:推一推门窗导轨看顺不顺畅;

检查缝隙:看门窗缝隙会不会太宽或者太窄;

水路

检查供水:打开进水开关、水龙头,查看各个进水管的供水正不正常;

检查排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,如果听到咕噜噜的声音就说明管道通畅;

检查水表:关闭水闸,看看水表会不会依然转动;

检查防水:这个是精装房一定要划的重点,在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察有没有渗漏现象。

电路

检查线路:看是否畅通,开关插座安装牢不牢固;

检查强弱电的间距:一般强弱电的距离应该大于50cm;

检查总开关:开关全部关闭后,室内各灯具、插座是不是都断电了。

实际面积

检查误差:实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

检查户型尺寸:对比合同的户型结构尺寸。

配套设备

检查水电表读数:避免你要为开发商埋单;

检查楼宇对话机、供暖等;

检查煤气、通风、等管道;

好了,今天就说到这。

 

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