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6000字干货家居设计总结的装修避坑引导
文章来源:青岛家装网?文章编辑:青岛装修网?浏览: 发布日期:2020-03-04

如今装饰企业鱼龙混杂,竞争激烈。一些装修企业为了赚更多的钱,暗地里藏着无聊,使出浑身解数。

然而,鹅,在装饰行业爬和滚几十年的监督教师,这些伎俩很容易被揭穿,这些伪装会马上显示原来。

你还在为如何选择一个可靠的装饰企业而苦苦挣扎吗?

来吧!贵舍设计监理老师总结了非常接地气的经验,为您从一线做起,创造出避免坑坑的导向。

1

装饰企业是如何运作的?

在选择装修企业(施工方)之前,让大家青岛装修报价先解决以下2个装修小白高频问题:

装修企业有什么样的?

(帮助你缩小筛选范围,避免浪费时间)

他们如何赚钱?

(它能帮你看清你的钱都花到哪里去了)

让大家根据他们喜欢的身份,大致将他们分为以下几个维度:

1)知名品牌装饰企业

2)普通传统装饰企业

3)互联网装饰企业

4)独立施工团队

5)网络装修平台/领班平台(装修团队平台)

下面具体谈谈它们的特点,看看哪一个更适合你。

吗?著名品牌装饰企业

可分为主要的高端装修和主要的一般装修2种。

主高端装修的知名装饰企业,一般针对别墅或大面积户型接到订单,整个装修过程要求较高,材料和工艺追求较高,价格也很高。

主主一般都是装修的知名装饰企业,要对工艺和材料要求比较高的小企业,差别不大,但价格差别不小。

知名品牌装饰企业,部门比较健全,施工技术比较规范,其利润可以直接体现在施工和主要材料的报价上。

也就是说,单价比较高,需要收取8-15%的管理费。企业基础建设的利润一般在30%左右。

接到订单后,会转给经常合作的施工队。这家企业很少自己培养工人。这次合作的工头(也就是专门负责你们家装修的工头),在装修的中后期可以发挥他的聪明才智,给你们增加一部分利润来补贴自己的利润。

青岛装修企业哪家好

正常将配置设计师,设计费有的可以单独收取,有的包在工程款里。有的装修企业和设计师为50%的分成设定了费用。

另外,设计师为您推荐的,采购材料一般是利润之一(行话是回扣或佣金)。

吗?普通传统装饰企业

一般传统装修企业主要是一些施工队注册企业挂在网络平台上,有很多是家庭式装修企业。

他们一般规模小,没有多少钱做广告,所以主要通过进入各种网络装修平台、装修论坛、内部业务员电话销售、熟人先容、新住宅推广等来获得客户。

这种企业装修比较大的装修企业要在价格方面要低一些,施工材料和工艺也相对规范。

订单接收和收入分配方式大致如下:业务员(2%提成)将客户推荐给设计师(3%提成),企业将订单发送给项目经理(8-10%提成)。每个订单的利润估计在40%左右,不包括企业的各种成本,利润可以在25%左右。

这些企业很难控制,通常通过以下方式:

1)向客户推荐主要材料回程点;

2)材料压缩(价格低廉,偷工减料),使用部分材料的质量;

3)控制人工成本(大部分工人是家庭成员和亲戚),降低施工人员的人工成本;

4)报价伎俩以增加利润,榨取高价来提高点,成本要具体到项目经理(工头)的工作,项目经理(工头)装修的中后期来为你增加。

施工质量不顺利。

当然,另一方面,由于竞争激烈,开展业务相对困难。一些幸存下来的企业积累了更多的客户群体,通过口碑赢得了市场。虽然订单量不大,但运营成本低,整体效益还可以。

吗?网络装饰企业

这些企业通常喜欢建筑和主要材料一站式绑定,你经常听到大的包,全包,包模式,根据面积*单价收费,如999元/㎡*财产所有权证书建筑面积100㎡=总价99900元。

主要是为了不挑食才需要装修的业主。

企业包的材料可以选择少,施工周期快,施工现场是模板化,大大节省了施工现场材料的浪费成本(例如,每个所有者的主的室内门的大小是一样的,如果它是错的,您可以使用下一个)。

如果你不小心改变了需求,或者增加了需求,那么增加货币是非常激进的。

他们还会在市场上大量撤下知名品牌的材料来控制整体装修成本,也让业主觉得是在使用一个大品牌。

这种装修企业基础建设的一部分利润很低,主要的利润控制在项目包含主材,提倡一般企业统一定制选购,而且对制造商和特价产品的一部分,成本比较市场价格不好,所以非常大的空间,可以收钱你高端产品,中间产品的材料给你。

还有,前期的收费比例会很高,有很多收全款,有的收全款的90%,可以运用这些资金投资获利,或者干脆跑路。

吗?独立施工队(工头)

这种模式一般比较便宜,但是安全性不高,主要的利润点是施工,有一小部分利润来自主要的材料采购。

这样的衍生设计工作室(独立设计师)+施工负责人+第三方监理的模式也相当不错。

设计工作室负责后期效果的实施,第三方监理对施工质量负责。

现在深受年轻装修业主的喜爱,可以满足生活质量和性价比的要求。(一些设计工作室需要作品参加竞赛,对施工队的要求更高,效果和材料的使用比市场上大多数企业都要高。)

此外,大家在选择装修企业的过程中都会遇到各种互联网装修平台,各种领班平台,本质上都是中介。

吗?各种装饰平台

1)互联网装饰平台

喜欢几个大型网络装修平台,每个月要向入驻的装修企业收取一笔费用,比如1万到3万不同的锁定期费用,然后每个月要向装修企业配送订单,每个订单扣除150-450元的费用。

2)领班平台(装饰团队平台)

这种模式一般有一些在大城市,主要有一些领班联营或部分带队经营,价格比较实惠,对领班或工人有一定程度的控制。

他们主要依靠基本的建设盈利,偶尔推荐一些主要的材料来获取一些回报,或者平台也做一些主要的材料推广。

2

为什么选择一个可靠的这么难?

越来越多的人不敢轻易相信装修企业,大家对装修企业都有一种靠不住的感觉……

这是怎么回事?

吗?打包销售太严重

装修企业运作模式非常,一些装修企业辅料轻工业不承担,必须整体套餐大袋,也许主人引导消费,有一些材料必须在企业指定的地方买,捆绑销售,串行组,让业主花钱更多。

吗?给报价项目加上钱很容易

如果后期报价和施工项目稍有变动,会增加很多成本。

吗?在报价时故意降低总价

如果业主不知道价格预算,但价格埋各种地雷(根据实际结算),最后只能支付账单。即使官司你也输了,毕竟你是签字承认的,虽然你不明白。

  吗?用广告来吸引人的成本是很高的

企业的管理制度不完善,没有专门的人员来监督施工质量。当问题发生时,他们会互相争持。最后,如果盈亏差距很大,他们会带着钱跑掉。

吗?要求设计师故意拆除和建造

这样会增加成本,而不是从业主的角度考虑设计的实际需要,导致业主不满意,也会造成很大的损失。那设计师就不负责了,因为你已经签字了,说明设计方案已经通过了。

吗?质量监督不到位

大多数项目都分包给了项目经理或领班。在施工期间,由于装饰企业缺乏监管,加上设计师的原因,很容易出现各种添加和换料的问题。

总结是:低档恶意增加、偷工减料、霸王条款太多、捆绑销售太严重、设计方案、装修理念不人性化、以让业主多花钱为目的。

很多年轻业主几乎没有亲身体验过装修,找到装修企业后,也无法全面了解装修企业的施工工艺和材料品牌是否符合有关标准。

另外,装饰行业专业门槛低,参差不齐,容易导致装修质量差,导致客户对装修质量不满意,无法通过验收或增加改造及后期维护的成本。

如装修发现达到自己想要的效果后,业主往往只能被动地接受,导致大家越来越无法相信企业装修的原因。

因此,请设计这样一个独立的第三方监理,站在你的立场上帮助你来监督施工质量,可以避免以上大部分问题。

3.

如何选择可靠的装修企业?

首先看自己的装修预算,装修有中高低档,先给自己找个位置,什么样的找比浪费时间也浪费精力。

吗?试镜

通过朋友的口碑,网络口碑找到一些合适的企业或建设团队,电话或微信与他们分别沟通,认为可以留下一个号码,保持一段时间的了解。

吗?进一步的筛选

在确认了他想要什么样的装修企业后,了解一段时间就可以见面了。

对那些早期沟通时必须反馈的信息,谈诚信的重点检查。

同类型可找3 - 5家测量,平面布置图确认。确认平面方案后,让设计师给出基本的半包价格。(价格因企业而异。)

这时可以比较一下具体的结构:高、中、低分不要去比较,没有可比性。必须是同一水平的比较。

请参照以下内容进行比较:

1)设计方案是否令人满意;

2)施工材料是否清晰;

3)报价项目是否齐全;

4)充电方式是否可接受;

哪个更好,

6)哪个更有利?

然后还要调查工头的具体情况,如果工头手上工地太多,要仔细考虑,因为他不一定是忙来忙去的。

如果没有工地,也要仔细考虑,是不是工人不想跟他做还是有其他原因?那种诚实守信,沟通顺畅,能集中精力优先。

吗?比较报价

有些人可能不愿付出代价,如果连付出的代价都不愿付出,那是不是代价中有隐患呢?

相比之下,总价格并不是最重要的。应该比较的是单价和同类型的建设项目是否完整,因为单价高,项目总价小,也可能低,以后会增加项目。

这种故意的遗漏、对项目的夸大、分割报价或对项目的低估都应该仔细考虑,可能会在后期为您埋下一个坑。

吗?看到这个网站

装修企业出好的地基半袋的价格可以去施工现场观察施工质量。

如果站点是干净、有序放置材料,施工已完成项目,看起来特别顺眼,如果有工人在现场,你可以和工人聊天,没有延迟工人的工资,和工人相处如何,如果好,总经理不能是错误的。

可以选择三个阶段:

1)水电建设完成(水电建设是否规范);

2)木浆施工分一半(看木浆基础施工处理是否规范);

3)施工结束后,家具进场(看装修落地是否与效果图一致,好装修企业、设计师都可以做平面落地)。

最好自己去工地,突然袭击,如果施工方带你去前期,他可能已经准备好了。

吗?看到眼睛捕捉

其实装修还是选人,无论是大小企业还是领班,你去接触的都是具体的人,接触的可能是设计师或领班自己或项目经理,装修负责人的专业和素质都是很重要的。

专业的不用说,业余的当然靠不住。具有强烈的责任感和道德操守的真鬼和虚鬼回答问题对鬼鬼装修质量的影响也很大。

吗?让大家用“单独询问主管”的方法来测试一下

对那种不接受第三方监督的需要慎重考虑,他们对自己的施工过程不自信,或者其他方面不敢接受别人的监督。

当大家很小的时候,有没有个人的经历,当大家觉得一个科目很好的时候,是不是很希翼老师在旁边给大家一个赞美。

同样,当大家在某一科目失败时,大家是否害怕站在旁边的老师?

4

判定装修企业有哪些方面规则?

让大家更具体一点。

吗?检查资质和营业执照

1)企业的营业执照是否由当地工商部门颁发,时间上是否有问题。

2)施工资质是否正规,营业执照上的企业名称是否一致。

3)如果他们做了设计,看看他们是否有设计资质。

4)如果家里配备了以上几种就可以了。

5)如果是中小型工装或大型别墅,还要检查自己的施工资质和设计资质是什么级别,一般要求达到a级和b级。还需要安全许可。

 吗?装修报价询价

一家好的装修企业,有一套非常成熟的报价体系,单价、施工工艺、施工材料都是透明的。

吗?有正式的合同和正式的发票吗

正规企业会有由当地工商局制定的标准合同,项目完成后可以开具正式发票(可能要支付额外费用),提供正常的保修和售后服务。如果只是一张收据或口头承诺,以后就很难解决任何纠纷了。

吗?看看接待人员的素质

正规企业的接待人员(一般是设计师),有很丰富的装修常识,一般装修问题都可以回答现场。通过与他们的交谈了解企业的综合素质和经营理念是正确的途径。在说出你的想法后,接待人员一般会拿出一些优秀的作品供你参考。最好是先画一个平面图,然后让前台给你找几个可供选择的设计方案。

吗?查看施工现场

以上是选择装修企业时所说的。

再次,如果你有时间和条件,参观企业的建筑工地。

正常装修企业工地材料堆放整齐,每天施工完毕后,工地都会进行一次清洁。分工明确,就不会有砖瓦工、木工、电工并肩工作。

不要去企业提供的样板房。它什么也没告诉你。试着去他们工作的地方。

假如装修企业要选不好,还不如直接找靠谱的长。

直接找装修企业找领班,装修成本浮动约40%。

现在装修企业,后项目下来,携带一些合同,项目经理,所谓大工头,工头大合同再次小工头,小工头合同再次拆除一个工人,水电工人,砖匠,木工,石油工人,皮皮肤,导致每个人都花了钱,想要装修企业,不做得很好。

5

与装修企业签约应注意些什么?

终于到了签合同的时候了。

吗?详细检查设计图纸是否齐全

1)设计图纸的正常图纸包括:

原始尺寸图,墙拆除图,新墙墙图,平面功能布局图,地板材料布局图、顶面建模图,强大的电气开关点位置图,强大的电插座图点位置,微弱的电插座图点位置,河道方向图点位置,家具尺寸图,灯点位置尺寸图,天花板家具尺寸图,节点图。

每个企业的图纸将被称为不同的。

2)图纸的尺寸、比例、选材、简单工艺是否有说明,设计方案是否得到本人的认可和认可。

3)注重装修企业对每一页的盖章或盖章。

吗?详细检查项目报价

在确定所需装修方案的前提下,我与施工方设计师进行了沟通,要求施工方根据现场实际情况提供准确的施工方案和详细的工程量报价,并得到双方的一致同意。

1)工程报价必须详细,检查是否存在虚报、少报面积、虚报、少报工程、分割报价、故意漏项等情况。

2)施工材料的品牌、规格、型号是否有标示,相同品牌的规格、型号不一样,价格会有很大差异。

3)施工过程一定要有详细的说明,有些企业有施工手册,最好拿一份作为合同的附件。

根据这个报价,大家可以给多少折扣?

5)确保乙方在铆钉上或每一页上盖章。

吗?仔细看看主装修合同

以上设计图纸及报价通常为主装修合同附件形式。需要注意的主要装修合同项目有:

1)检查合同是否是由工商部门签发的正式合同。

2)付款比例必须明确,业主的付款比例为:前期合同付款30%,水电竣工验收付款30%,中期验收付款30%,竣工验收付款10%。

付款比例与装修企业协商,前期付款对大家业主比较有利。各地装饰企业治理与规模,地方承包合同等因素也会影响不同的工资规模,可以结合实际情况进行沟通。

3)工期及工期延误的责任要明确,一旦工期延误要伴随付款说明,最好落实每天的工期延误要伴随的金额金额。

4)明确施工质量问题的解决是否涉及第三方,是否得到双方认可,并确定双方支付的具体规则;

5)明确甲乙双方的责任,特别是施工期间发生与甲方无关的任何安全事故,包括重大事故和人员伤亡,由乙方负责。(业主为甲方)

6)本合同未尽事宜,由乙方在合同附件上签字盖章。

7)竣工后的合同保修。一般来说,水电、防水隐蔽工程保修期5年,其他建筑工程保修期2年。

8)双方之间的特别口头协议应写在备注中或作为附加的有约束力的条款打印出来。

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