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如何选择靠谱的装饰装修企业,最大限度避免入
文章来源:未知?文章编辑:归舍设计?浏览: 发布日期:2019-04-12

    之前笔者和大多数人一样,对装饰装修领域不熟悉,过来人的经验、各种资讯报道、企业宣传等使大家不知道新房下来到底通过什么渠道才能达到理想的装修效果,是自己找施工队装修,还是找装修企业装修?到底要花多少钱?半包还是全包?要耗费多少精力和时间?

    青岛装饰装修企业下面几句话是重点,是正确理解装饰装修的核心,也是一切装饰装修活动均离不开原则性问题:

    装修的本质是定作,签订的合同为承揽合同

    这就导致:

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    装修无价

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    理解:一个100平米的毛坯房,找装修企业,装修费是多少?这种问题在业内人士看来是一个白痴性的问题,很多装饰装修企业都喜欢这么问的小白。

    回归到装修的本质,装修是一个定作工程,也就是说你没有具体的定作项目前,任何人都无法给你一个具体的报价。针对100平的房子,2万?5万?10万?甚至100万?很多装修企业对小白都喜欢给一个较低的报价,随后在装修过程中在通过增项再收取其他费用。

    如果仅是简单的硬装,刷个墙,贴个简单瓷砖,两三万块钱就可以做的很好;再进一步,材料要用好的,走廊、客厅要吊顶,飘窗非得掏个橱柜,做个电视墙,立管要用隔音棉、砖混铺上后再贴个瓷砖,十万左右可以做的很好;再进一步,风格要全中式的,卫生间要干湿分离、浴盆的,要全方位定制的,这个价格可能要几十万。

    所以说:

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    装修费的本质是项目费

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    理解:装修企业与你签订的装饰装修施工合同书约定的全包或者半包多少钱,实际上是针对的“项目”,不是房屋,房屋只是项目的依附品;面积也只是一个参考标准。装修企业收取的你的装修费是依据你的项目计算的,根据项目报价才是装修费的本质!

    装修费计算:材料费+人工费+宣传推广等成本+预期的利润=装修费。

    材料费:业主选择的物料,不同品牌、型号和用料多少都影响材料费。比如厨房台面:瓷砖、不锈钢、大理石各有优缺点,费用肯定不一样。

    人工费:人工费一般比较固定,根据工艺、面积。水电改造一般35元一米等。油漆工14-15元每平米。

    宣传推广成本:根据具体的支出计算,如某装修企业宣传投入较大,增加的成本肯定转嫁给业主;如某装修企业口碑、品牌过硬,相应的费用会高,反而小的装修企业通常会比较便宜。

    预期利润:根据装修市场的总体利润水平。

    以上宣传推广成本和利润通常较为固定,差异最大的便是人工和物料费用,人工物料费用由项目决定,也就是说,装饰装修的项目越多,产生的人工和物料也就越多,追求的品质越好,装修费用也就越高。

    所以说同样的100平米的房子,真正拉开装修费差距的是装修的项目,装修项目取决于个人对房屋的私人定制需求。

    个人生活品质越高,对房屋风格、项目数量、工艺要求的越高,装修费用就越高!

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    所以说:

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    装修文件最核心的不是主合同而是装修报价单

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    理解:很多人出现装修纠纷,在装修工程中出现了增项,或对额外收费不满,根本原因是双方签订合同后,针对房屋使用材料、工艺水平、具体项目没有约定,很多时候合同里也不会对装修工程中的方方面面规定的那么详细。

    比如:卫生间或阳台管道。有的装修企业认为我就给你做个轻钢龙骨支架封上、留几个检修口就好,但业主可能认为你必须用隔音棉包好,刷浆然后贴砖,发生争议,怎么办?合同里不会详细到立管工艺,看什么?

    比如:走廊,装修企业认为走廊刷漆就好,而你认为走廊是客厅的一部分,也包括吊顶、射灯。发生争议,怎么办?

    比如:腻子是两遍还是三遍?吊顶是否包括异形吊顶?封门洞是否属于增项?发生争议,怎么办?

    比如:材料是什么品牌、型号?

    靠谱的装修企业在给你签订合同的时候,会给你一份详细的报价单,报价单上会对采用的材料、使用的工艺有详细的说明。装修价格中所涉及的所有项目和工艺都在其中,不在其中的工艺和项目属于增项,个人定制需要另行支付费用,在报价单里面的都是全包。

    比如下图(截取一部分):

    综合以上,过来人告诉你,在选择装修企业、给付装修费用时应注意以下方面:

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    像选开发商一样选择装修企业

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    1,看装修企业经营的时间

    最好是在当地经营时间超过五年以上的老牌企业。

    2,看有无装修资质

    在住建部网站上查询该装修企业是否有装修资质。

    3,是否是大品牌

    以上的目的在于,看装修企业是否具有足够的实力,对于这种在本地耕耘时间较长的装修企业通常会有累积的客户和较大的财力支撑,退一万步讲,如果装修出了问题,不会跑路,赔得起!不管怎样,瘦死的骆驼始终比马大。

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    重点看报价单

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    鉴于合同的格式性,装修争议多是在合同履行过程中产生的,争议多是约定不明或者没有约定,所以不给详细报价单的装修企业一定不是好企业,在后期装修工程中一定会出现纠纷。

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    心思和时间放在思考装修上而非比价上

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    装修的本质是私人定制,装修费是根据你定制的项目和工艺出报价,在自己没有想好如何装修,怎么装修之前一定不要盲目定合同,听报价。装修是对未来生活品质的投资,要把自己的心思和时间花在自己房子的装修需求上,而非比价上。同时在对方报价前一定要尽可能的提出自己的需求,并体现在报价单中。

    装修永远是先有详细的需求,再有详细的报价。不是有了简单的需求和简单的报价,再有详细的需求,否则永远是增项。明白这一点,才不会被牵着鼻子走。

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    兼听则明,不轻信宣传,也不盲目轻信谣言

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    1,宣传永远是宣传,永远是要约邀请,发生争议还是以合同更为主,不会以宣传为主。不写进合同中的宣传绝不可信。

    2,鉴于对全包的错误理解,以及装修企业都是坑先入为主的思想,也有很多不可信的盲目的言论,要有明辨是非的能力。

    举例说明:如有很多维权客户的企业。

    一种是分企业很多,这往往说明品牌较硬,总企业实际较强。会有很多企业借用该品牌及其资质开设分企业,其实分企业实际上与总企业没有任何关系,而发生争议则会对好的品牌产生不利影响。

    一种是没有分企业或分企业很少,仍然产生很多维权客户的话,这种企业一般是风险度极高的企业。

    总之,装修无小事,理解装修的本质,在生活品质和价格间找到平衡。

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