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【福庆板材】这样考察装修企业,让陷阱无处可
文章来源:未知?文章编辑:归舍设计?浏览: 发布日期:2018-12-28
 【福庆板材】这样考察装修企业,让陷阱无处可藏!       
  考察装修企业是一件辛苦的事,对装修不是很懂的屋友们尤其如此。归舍设计当初考察的装修企业十几家是有了,最终备选了三家,也曾在这三家之间纠结过犹豫过,但今天看来,青岛家装企业排名归舍设计最终的选择还是无比正确的。
    归舍设计根据自己的经验,整理了这篇文章,希翼会对打算选择装修企业的屋友们有帮助。
    一、调整心态,淡定!
    考察装修企业的第一原则就是淡定!注意,大家是在考察,并不是在做决定!千万不要被装修企业的各种活动优惠和销售天花乱坠的话术冲昏了头脑,交了定金签了合同。
    考察装修企业的第一原则就是:只看不定!
    二、装修模式
    首先要确定究竟用哪种装修模式,清包、半包、大包、整装?
    大包
    大包的装修企业非常多,后来又发展为套餐式大包。699、799、899、999、1099、1199......都跟9扯不清。这种方式的优点很明显,省事省时省力;缺点也很明显,灵活性小,主材品牌限制大,而且增项普遍,如不提前做好功课,后期踏坑的几率非常高。
    半包
    也就是只做基础装修,主材需自己购买。优点是灵活性大,个性化程度高,可控性大,缺点就是耗时耗力耗脑细胞。
    整装
    算是大包模式的一种升级,在大包的基础上,家具、家电,甚至其他的软装,都由装修企业来负责。相较大包,优点更突出,更加省时省力,连家具家电软装都不用操心了,基本上可以达到拎包入住的程度了。当然,缺点是自主性、个性化程度更低。
    清包
    清包就是除了人工,辅材主材都要大家自己负责。
    如果已经明确自己想要的装修模式,那就在考察之前,先通过网络等渠道筛选出相应模式的装修企业;如果还没有决定哪种模式,那就在考察过程中逐步了解。
    三、施工!施工!施工!
    重要的事说三遍!
    每个人对待装修的态度不同,有的人看重设计,有的人看重材料,有的人看重性价比,而归舍设计最看重的是施工!施工是装修的基石,将直接影响设计和材料的呈现,没有好的施工,其他的也只能是空中楼阁、水中之月。
    考察施工,其实就是看工地。但也不用一开始就去工地现场考察,可以通过网络或者其他途径,查看一些装修企业发布的施工照片,照片上都不规范不严格的,直接淘汰掉就好了。
    当然照片上规范的也不一定就是好,现在的装修企业也都学精了,不像以前,很多装修企业的编辑根本不懂施工,什么照片都发布出来,还觉得挺美观整齐,孰不知恰恰是不规范的。现在的装修企业发布出来的照片,也基本上都是蛮规范的,不过,很多都只是他们的样板而已,真实的情况往往不是如此。
    参观工地,最好不要让销售或是设计师带着去参观,避免有选择性的参观。可以跟装修企业咨询好,哪些小区有正在施工的工地,咱们自己过去参观。放心,工人是不会拒绝大家参观的。
    可是,看工地,看不懂怎么办?
    其实,通过几个施工中的直观规范,也能够对装修企业的施工水平判断个八九不离十。
    砌筑
    1、墙体砌筑,底部灰砂砖,顶部灰砂砖斜砌塞顶
    2、新旧墙体交接处,要挂钢丝网
    3、新旧墙体交接处,植拉结筋
    底部灰砂砖、顶部灰砂砖斜砌塞顶、挂网
    植拉结筋
    水电
    1、墙面不开横槽,或只开少量横槽
    2、强弱电平行时保持一定间距,交叉时包锡箔纸
    3、线管弯折处应为大弯
    4、厨房卫生间电路走顶,如果厨卫水路也走顶,会为这家装修企业加分
    5、水路走顶的话水管需包保温棉
    墙面尽量不开横槽
    强弱电平行时间隔开来,交叉时包锡箔纸
    厨卫电路走顶,推荐水路也走顶,水路走
    瓦 工
    铺贴瓷砖,仅仅靠肉眼观察,并不能准确地判断做得好不好,很多装修企业习惯发给屋友们瓷砖的整体照片,证明他们的工人铺贴得多么好,归舍设计只想说,真能扯!即使是从瓷砖铺贴的细节照片上也仅仅能粗略地判断出施工优劣,更别说一张整体瓷砖的照片。
    判断铺贴瓷砖的好坏,空鼓、平整度垂直度大家没有工具就先不提,插座线盒和进出水口等的开孔是否平齐,阳角对缝处理是否顺直,缝隙是否一致等是大家最直观的判断。
    瓷砖铺贴细节
    木 工
    木工主要列举几个石膏板吊顶的施工规范。
    1、转角处采用L型石膏板
    2、石膏板接缝处做V型槽处理
    转角处L型石膏板,石膏板接缝处V型槽处
    腻子、乳胶漆
    腻子施工需要靠尺来检测是否规范符合要求,所以先不提了。不过在这一道工序的墙顶面基层处理中,有一些需要额外主要的。
    1、吊顶自攻丝刷防锈漆
    2、吊顶石膏板接缝嵌缝石膏填补,贴牛皮纸
    3、线槽挂玻纤网格布,石膏填补
    4、墙顶面需挂阴阳角条处,要挂阴阳角条
    防锈漆、嵌缝石膏填补缝隙、贴牛皮纸
    线槽挂网格布,石膏填补
    阴阳角
    一般能够做到这些的装修企业,在施工规范上基本不会有太大问题。当然施工规范的装修企业肯定价格也相对高,不过很多中小装修企业,施工上也很规范,因为没有大量广告、业务人员等费用的投入,走口碑路线,性价比就高很多。
    施工方面还不错的装修企业可以列入大家的备选名录了,继续进行下一步的考察。
    四、备选企业的基本情况
    这一步就该了解一下备选装修企业的基本情况了。
    装修方式
    考察的装修企业是哪种装修方式,具体又包括哪些内容,哪些是需要大家自己负责的。
    专业程度
    归舍设计主要想说的是业务员的专业程度(如果你与业务员或者销售接触的话)。业务员向大家传递的信息是什么,是一味的营销,还是讲解工艺、规范、材料等,想必大家心中都有杆秤。
    材料(主材、辅材)
    要询问清楚每种材料都是什么品牌,甚至型号都要弄清楚,一般装修企业都会有材料手册等资料,可以要一份带回家研究,没有的话,就一个一个问清楚记下来。最后,把各个装修企业的材料汇总到如下图的表中,一目了然,方便对比。
    材料汇总表
    大包的装修企业,尤其要问清楚主材的细节,比如瓷砖,切割费怎么算;比如橱柜,地柜限制多少米,超出怎么算;是否可以更换品牌等。
    活动优惠
    装修企业一般都会有活动优惠,大家不能简单地认为活动都是坑,但是也绝不能被那些眼花缭乱的活动蒙蔽了双眼,很多活动也确实有华而不实,打擦边球的。多查阅资料、多打听、多研究,洞察其中的真面目。
    这几种方面的基本情况了解清楚之后,又能筛掉好几家。
    五、与设计师谈谈吧
    再说说设计方面,对大家来说,设计师是开工前最重要的人。归舍设计觉得设计师一般可以分为这几种:销售式设计师、闭门造车设计师、普通设计师、大牛设计师。感觉这一部分内容要得罪不少设计师了。
    销售式设计师
    这类设计师相当多,一般出现在套餐式大包或整装的装修企业,设计师实际就是销售,以业绩为主,设计什么的都是模式化、模版化的,花不了太多心思。
    讲一个归舍设计考察时的经历,烟台一家规模不小的装修企业,本计划咨询一下哪里有他们的工地去参观一下,结果业务员非要让跟设计师先聊聊,聊就聊吧,结果出乎归舍设计的意料,仿佛在与一名销售聊天,聊的不是设计、材料、施工,而是他们的活动套餐,你家就用这个套餐就行,现在可以升级什么什么,丝毫不考虑归舍设计的需求。最终,归舍设计毫无犹豫地pass了这家企业。
    这种套餐式的企业,设计一般也是批量化模式生产的,没什么设计可言,个性化也无从谈起。
    闭门造车设计师
    任何一个设计师都必须熟悉工地,天天坐在办公室里不到工地也不了解客户需求的设计师,只能是闭门造车,做出的设计不合理不科学的地方会很多。
    这两种设计师跟绘图员没什么差别,绘图的工作可能一个设计师助理就足够胜任了。
    大家要选择的设计师
    普通设计师和大牛设计师就是大家可以选择的对象,普通设计师可能是经验上相对少一些,但有一些普通设计师在设计上也很有天赋,很有见地。
    那如何选择好的设计师,适合自己的设计师?归舍设计认为就三点:一是设计师的思路、灵感;二是设计师能否很好的接收你的想法并转换,当然不包括看似很好但是却脱离实际的想法;三是设计师是否负责尽责,有些设计师设计不错,但是开工后就不怎么为大家出谋划策了。归舍设计觉得这三点足可以看出这个设计师是不是一个好的设计师,是不是一个适合大家的设计师。
    如何让设计师把大家的新家设计得十分出彩?归舍设计的经验就是多沟通吧,尽可能多的告知设计师自己的需求,多找一些与自己想法需求类似的素材(优质素材哪里找?点击这里),设计师足够了解业主的需求,好的设计才可能出现。
    图纸!施工图!
    施工图!很重要!很多装修企业只出效果图,却没有施工图!没有施工图,怎么施工?靠感觉?想象?经验?屋友们考察时一定要问,出不出施工图,施工图是工人施工的依据,也是监理管理工地的依据。
    一份完整的施工图,大致包括:原始结构图、平面布置图、墙体拆除图、墙体尺寸图、地面铺装尺寸图、天花布置图、天花尺寸图、灯具定位图、开关布置图、插座布置图、家具尺寸图、立面索引图,以及各个位置的详细平面和立面图等。
    装修施工图目录
    六、管理服务很重要
    装修企业可能出现的坑,除了施工、价格,还有一点,就是管理服务。归舍设计所说的管理服务,主要是指对工地的管理,处理争议问题的态度,以及是否诚信、是否偷工减料搞套路等。不过这方面,真的很难考察,也只能从他人口中的评价、工地的面貌等方面来简单判断。
    现在很多装修企业都会建一个业主工地的微信群,这个群不重要,重要的是这个群里都发些什么。靠谱的,都会发一些施工进度安排、实时进度、施工规范说明等。大家可以要求随机看一下这些微信群的聊天内容。
    微信群聊天内容
    必须要提的一点,是监理,有的企业叫项目经理或者其他的名字。开工后对大家最重要的人就是监理了,整个工地的协调统筹、质量的控制监督,都要依赖监理,你会发现,有一个好的监理是多么省心。但是现实往往是,装修都结束了见过监理的次数十根手指头都数得过来,也只能是无奈多多。
    七、是时候研究报价了
    无论怎么考察,最终还是要看价格,即使这家企业再靠谱,价格难以承受,也是徒劳。但是,价格是否在承受范围之内不是归舍设计要讲的内容,归舍设计要说的是,如何从报价来判断这家装修企业是否靠谱。
    看报价清单不单单是看直接体现在表格上的价格,更重要的是要通过报价单,判断后期是否会发生增项,以及施工是否规范等。
    单价及各种费用
    一般报价单是不允许带出装修企业的,但大家可以记下几项主要的单价,多家企业对比。
    不过,单纯对比单价意义并不大,影响总价的因素很多,设计风格、材料、管理费、设计费、其他的费用都会影响总价。管理费、设计费、地面保护费这些一般都会有,有的装修企业还收取材料损耗费、垃圾清理费等,这些都需要仔细看仔细问。
    缺项、漏项
    增项主要藏在哪?主要藏在缺失和遗漏的项目中,也就是缺项、漏项。要发现缺项漏项,就要对报价表的项目和施工描述仔细研究。
    比如项目名称是:墙体砌筑,施工描述可能会是:1.墙体类型:填充墙2.墙体厚度: 200mm3.砖、砌块品种、规格:加气砼砌块墙4.砂浆强度等级:M5.0混浆。可能另一项也叫“墙体砌筑”,但是墙体厚度是100mm,价格肯定就不同了。
    再比如,你家要铺地板,但是报价单里却没有地面精找平这一项,那后期增项无疑了。过门石安装、墙砖阳角对缝等一般都是单独收费的,这些都是极易被刻意缺失遗漏的。
    偷梁换柱
    偷梁换柱也是产生增项的方式之一。表面上看,可能没有缺项、漏项,但是施工规范却是偷梁换柱的。
    比如,卫生间防水,淋浴墙面防水至少做到1.8m,施工描述里面没有写或者写的不到1.8m,那后期要做,也是增项无疑了。
    想要真正看懂报价表,洞悉其中的陷阱,还是要多做功课,懂得施工内容和规范才行。
    八、第三方评价
    上面的经验都是需要直接跟装修企业接触的,很多东西没有实际用这家企业做过,没法判断,所以还得多多依靠第三方的信息。上网查询装修企业的施工质量啊口碑啊服务啊等等,当然有很多是装修企业的托,并不能全信。
    还可以跟用过的朋友打听,朋友的建议还是比网上的言论要靠谱一些。
    九、合同也是一种考察
    关于合同需要注意的地方简单说一下,正规明确合理的合同是大家的保障。
    首先,查看装修企业的各种相关资质是否齐全,尤其是营业执照和施工资质。
    签订合同时,要看公章是否与合同上的企业名称一致。
    材料品牌、名称、规格型号等是否在合同中标注清楚(或者在报价表中注明,加盖公章的报价表也属于合同的一部分)。
    工期约定、付款方式时间要注意。
    工程预算、施工图纸是否齐全。
    验收标准约定清楚。
    保修情况约定清楚。
    对于其他的一些问题要在补充条款中约定清楚等。
    以上就是归舍设计考察装修企业的一些经验,关于装修和家居的一切问题都可以咨询归舍设计。

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